Dans un marché où chaque parcelle compte et chaque contrainte peut devenir un obstacle majeur, les développeurs immobiliers au Luxembourg savent qu’ils ne peuvent pas avancer seuls. À leurs côtés, Schroeder & Associés incarne cette nouvelle génération d’ingénierie intégrée, capable de prendre en charge la complexité croissante des projets résidentiels, mixtes ou urbains. Membre actif de la Section des Développeurs de la Chambre Immobilière, le bureau d’ingénieurs-conseils revendique une posture claire : être un partenaire stratégique, fiable et exigeant, pour transformer la contrainte en valeur.
Un accompagnement de A à Z, dès la phase de programmation
Avec plus de 500 collaborateurs et plus de soixante ans d’ancrage au Luxembourg, le bureau d’ingénieurs-conseils Schroeder & Associés intervient à chaque étape du projet : depuis la phase de programmation jusqu’à la réalisation, en intégrant les enjeux d’analyse environnementale. Son expertise s’étend également aux phases finales de vie des ouvrages, avec des interventions en réhabilitation, en déconstruction et en réemploi des matériaux, dans une logique d’économie circulaire et d’analyse du cycle de vie. Ses équipes mobilisent ainsi des expertises variées – structure, infrastructures, techniques spéciales, mobilité, gestion des eaux, sécurité, acoustique, développement durable…
« Nous sommes présents sur toutes les dimensions d’un projet, ce qui nous permet d’anticiper les contraintes réglementaires, techniques et environnementales très tôt », explique Thierry Flies, administrateur-délégué. Cette approche transversale et multidisciplinaire évite bien des allers-retours coûteux pour les promoteurs et inscrit la technique au service d’une vision durable.
Des projets concrets, des partenaires engagés
Cette démarche intégrée se traduit sur le terrain par de nombreuses réalisations à forte valeur ajoutée pour les développeurs. Parmi elles, à Dudelange, Schroeder & Associés accompagne le développement du quartier Neischmelz, une reconversion urbaine ambitieuse sur une ancienne friche industrielle, mêlant logements, équipements publics et nouvelles mobilités.
À Belval, le bureau intervient également sur la résidence Idesya, un ensemble de 129 logements et unités de co-living développé par Perrard Development, pour laquelle il assure la statique des bâtiments en s’appuyant sur des outils avancés de conception et de modélisation BIM. Cette approche technique avancée optimise la conception structurelle et la coordination des différentes phases du projet, améliorant ainsi sa performance environnementale et la qualité d’exécution, grâce à l’intégration rigoureuse de critères de durabilité et d’efficacité énergétique.
Ces projets partagent une constante : une intervention précoce et un travail en étroite collaboration avec promoteurs, urbanistes, architectes et autorités, pour créer un cadre constructif et réaliste.
« Plus qu’un simple bureau d’ingénierie, nous sommes un partenaire engagé, capable de sécuriser et optimiser chaque étape du projet immobilier grâce à notre expertise multidisciplinaire et notre ancrage local. » Thierry Flies
Soutenir une structuration intelligente du secteur
L’engagement de Schroeder & Associés auprès de la Section des Développeurs reflète une volonté d’accompagner activement les transformations du secteur : digitalisation des procédures, anticipation des normes, collaboration étroite avec les acteurs locaux, intégration de la durabilité et du logement abordable. « Les développeurs font face à des défis complexes, souvent contradictoires : densifier sans dégrader la qualité de vie, innover sans faire exploser les coûts, avancer vite tout en respectant les normes. Notre rôle est de leur apporter des solutions techniques solides et pragmatiques, pour sécuriser leurs projets dès la phase d’étude », précise Thierry Flies.
Une vision claire de la valeur et une différenciation nette
« Ce qui nous distingue, c’est notre capacité à allier expertise technique approfondie et approche pragmatique, ancrée dans la réalité du terrain », ajoute Thierry Flies. « Notre taille et nos différentes compétences métiers nous permettent d’intervenir sur tous les aspects d’un projet. Nous combinons une expertise technique pointue à une capacité reconnue de coordination globale et de planification urbaine. Cette double compétence permet d’assurer une maîtrise complète du projet, de la conception technique à la gestion opérationnelle, garantissant cohérence, fluidité et sécurité pour les promoteurs. »
Schroeder & Associés se démarque ainsi par une approche intégrée, alliant expertise technique pointue, coordination fluide et connaissance fine du terrain. Grâce à la diversité de ses compétences internes et à une organisation pensée pour éviter les silos, le bureau assure la cohérence et la maîtrise du projet à chaque étape – de la conception à l’exécution. Une réponse concrète aux attentes des promoteurs pour une ingénierie fiable, réactive et orientée vers des résultats durables.
Enfin, l’engagement durable de Schroeder & Associés s’exprime dans des réalisations concrètes. Leur siège, certifié DGNB Gold et conçu selon le principe du « building in layers », incarne cette volonté d’allier performance environnementale et maîtrise économique. Cette approche pragmatique, appliquée à leur propre bâtiment comme à ceux de leurs clients, reflète une ingénierie durable et opérationnelle, capable de répondre aux enjeux environnementaux tout en assurant la viabilité des projets.
