Les dernières données communiquées par Eurocaution, spécialiste des garanties financières d’achèvement, donnent un aperçu précieux de la vitalité du secteur résidentiel au Luxembourg. À défaut de chiffres officiels, ces volumes de garanties émises constituent un excellent baromètre de l’activité, notamment dans le neuf. Et les tendances observées au quatrième trimestre 2024 sont sans appel : le redémarrage est bel et bien enclenché.
2023 : un marché prudent, en attente de signaux
Tout au long de l’année 2023, les GFA enregistrées sont restées relativement stables, mais à des niveaux modérés. Les volumes financiers étaient en baisse constante, notamment dans le neuf. Cette prudence reflète le climat du marché : incertitudes économiques, hausses de taux, reports de projets… Les acteurs attendaient des signes clairs avant de relancer la machine.
Fin 2024 : un regain d’activité sans précédent
Au T4 2024, les chiffres explosent. Eurocaution a émis des garanties couvrant 1.734 actes, dont 395 dans le neuf, un record sur plusieurs années. Côté ancien, ce sont 1.339 actes garantis, également un sommet.
Le volume financier reflète cette dynamique : plus d’un milliard d’euros garantis, avec 794 millions pour l’ancien et 264 millions d’euros pour le neuf. Cette montée en puissance suggère que de nombreux promoteurs ont relancé leurs projets, et que les transactions reprennent avec force.
Le neuf reprend des couleurs
Après des trimestres en demi-teinte, le secteur du neuf semble retrouver un certain équilibre. Dès le T3 2024, les garanties dans le neuf repartent à la hausse, mais c’est bien au T4 que l’accélération est marquante.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce rebond :
- la stabilisation des coûts de construction,
- des ajustements de prix,
- un cadre réglementaire mieux intégré par les professionnels,
- et peut-être une confiance retrouvée des investisseurs.
Et pour 2025 ? Une estimation optimiste
Les données du T1 2025 sont encore estimées, mais elles confirment la tendance : environ 343 actes garantis dans le neuf. Même s’il est trop tôt pour en tirer des conclusions définitives, cette projection indique une poursuite de la reprise, sur des bases plus solides.
Un signal fort pour l’ensemble du secteur
Ces chiffres ne proviennent pas de sources statistiques officielles, mais des volumes de GFA émises, ce qui en fait un indicateur indirect mais très fiable de l’activité réelle. Ils traduisent l’engagement croissant des promoteurs et le retour des acquéreurs, tant dans le neuf que dans l’ancien.
La forte progression des garanties GFA à la fin de l’année 2024 témoigne d’un net regain de confiance sur le marché immobilier résidentiel. Le neuf, longtemps à la peine, semble enfin sortir de sa torpeur. Si la tendance se confirme en 2025, les professionnels peuvent espérer une stabilisation durable du secteur, appuyée sur des projets à nouveau sécurisés.
