Par François-Xavier Gilen, Directeur Commercial Luxembourg chez Thomas & Piron
Une période charnière
Après des années mouvementées, 2025 marque un tournant pour l’immobilier neuf au Luxembourg. Nous observons un retour progressif de la demande, notamment sur les ventes sur plan, qui avaient quasiment disparu au plus fort de la crise. Les prix ont été réajustés : nombre de projets ont été reconçus afin de s’adapter aux budgets actuels des acquéreurs. Résultat : une offre plus accessible, alors que la demande repart à la hausse.
Pourtant, le climat reste exigeant. Les banques maintiennent des critères stricts, demandent des apports élevés et refusent souvent les crédits relais. À cela s’ajoute un contexte anxiogène, alimenté par certaines faillites récentes dans le secteur et par les incertitudes géopolitiques.
Ce qui influence cette fenêtre d’opportunité
Quatre facteurs majeurs façonnent la situation actuelle :
- Les taux d’intérêt : stabilisés, ils permettent à nouveau de se projeter sur des crédits longue durée.
- La fiscalité et les aides : la TVA réduite à 3 %, les subsides pour les maisons durables ou encore les incitants pour les énergies renouvelables favorisent l’investissement.
- Les prix : après une correction, les biens neufs se situent dans une fourchette plus raisonnable : entre 1,2 et 1,3 M€ pour une maison en moyenne, et pas mal de studios et d’appartements à 1 chambre viennent de s’écouler autour de 500 000 €.
- Les normes européennes : la taxonomie et les futures obligations énergétiques pèseront lourdement sur les biens anciens. Le neuf, performant et durable, conservera un net avantage.
Une opportunité qui ne durera pas
Cette fenêtre est limitée dans le temps. Aujourd’hui, l’offre est abondante – conséquence des projets lancés en pleine crise – mais la demande a presque doublé en un an. Lorsque les deux courbes se croiseront, les prix repartiront à la hausse. C’est pourquoi je suis convaincu qu’il faut agir maintenant : attendre, c’est risquer d’acheter plus cher demain.
Quels profils devraient se positionner ?
- Les acquéreurs disposant de fonds propres : ils ont plus de facilité à obtenir un financement.
- Les familles en quête de sécurité : garanties légales, garantie décennale, contrats d’entretien, tout est pensé pour offrir une sérénité durable.
- Les investisseurs patrimoniaux : même si les rendements rapides appartiennent au passé, la valeur de transmission et la solidité du neuf restent indiscutables.
- Les acheteurs sensibles à la durabilité : maisons passives, matériaux biosourcés, autonomie énergétique… autant d’atouts qui anticipent les futures normes européennes.
Mon message à ceux qui hésitent
Investir dans le neuf aujourd’hui, c’est miser sur la sécurité, la qualité et la durabilité. Les prix actuels reflètent une opportunité rare dans un marché en mutation. Chez Thomas & Piron, nous croyons que c’est le bon moment pour franchir le pas et préparer sereinement l’avenir.
